都市更新成本 ~ 財務計劃 / 共同負擔是怎麼算的 ? 都市更新成本 ~ 財務計劃 / 共同負擔是怎麼算的 ? ~摘自都市更新處快易通P55、56 辦理都市更新是需要付出成本的 : 1、更?節能燈具s獎勵之容積所產生之「價值」仍由全體土地所有權人共 享,只是尚需負擔「開發成本」及因為「更新」所產生之「相 關費用」 有巢氏房屋。亦即「共同負擔」是「都更計劃書」裡面必需載記 的「財務計劃」。 2、「共同負擔」項目譬如 : 委託建築師畫圖、不動產估價師估 價、營 關鍵字行銷造商拆除與興建房子、地政士(代書)辦理房地登記等, 都是屬於房子重建完成前,所要支付的各項費用 (內容參照:權 利變換辦法第13條規定)。 3、「共同負擔」費用的 seo審查,市政府主管機關會透過「都市更新 事業計劃」或「權利變換計劃」,對代位實施者有關費用之認 列標準,經由審議過程,逐項檢核「都市更新的成本」是否合 理,以確保「所有權 室內設計人」之權益。 整合劃定實施都更單元 ~ 代位實施者投入資金  ~ $$$ ~ 換算成權利價值 土地所有權人可分配權利價值 代位實施者支出成本費用(換算權利價值) 分配權利價值 100 酒店工作% 更新後總權利價值 說明 : 1、都市更新的成本,如以委託「都市更新事業機構」為代位實施 者,代位實施者會先墊支這些成本費用,即所謂的「共同負 擔」;如果成立「都市更新會」,則需要每一位會員繳交會費 或向銀行 婚禮佈置融資等方式來籌措經費。 2、若與代位實施者以「協議合建」,實施者(出資方)與所有權人 (出土地者)之間,就以「雙方合意的方式」來進行更新後權益分 配。 3、以「權利變換」則是以重更新後之土地及建物「總權利價值」 內進行「折價抵付」 小型辦公室的概念,將地主方本來應該負擔的「更新 費用成本」,由代位實者先行支付,地主方則以「更新後的房 地」抵付給代位實施者。 4、「共同負擔」包括那些項目 : (1)、工程費用 : 包括拆除工程、新建工程、公益設施認養及裝修 費、公共設施地上物拆?澎湖民宿E補償、工程開闢費、工程管理費及 其它 (公寓大廈公共基金、空污費、外接水電瓦斯費用等)。 (2)、權利變換價值 : 更新規劃、估價、測量費、原有建物的補償 即拆遷安置費,地籍整理費。 (3)、工程費用及權利變換之利息。 (4)、管理費用 : 人事行政、銷售管理、風險管理費 室內裝潢等。  .
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