掌握三大不敗守則 謹慎挑選預售屋 卡優新聞網 ( 2010-09-02 )張家嘯 央行祭出打房政策後,直接受到衝擊的是新成屋及中古屋,而對於兩、三年後完工交屋的預售屋,同樣也釋出一定程度的警示作用。房仲業者就強調,目前買預售屋尤其要謹慎為宜,並謹記三招不敗守則。 一、上漲動能 預售屋賣的是「遠景」及功能特色,在規劃上會考量到未來的 住商房屋環境變遷,應該符合市場動態,而決定房子的價值也包含許多面向,市場供給量消長即是其一。 太平洋房屋代銷部總經理賴勝源指出,評估周邊房屋的供給總量,要先瞭解各區域住宅存量,挑選人口增幅高的地區。同時要注意整體經濟景氣、國際趨勢、兩岸動向及政府釋出的利多政 室內設計策,以有重大建設支撐及就業機會大者為優先,一定避開房價高、量體大的標的或區域。 像北市都會地區,不但就學就業機會高,而且人口密度、發展成熟度等都是一流,因此房市自然長期看漲。 二、潛力地段 「地段」也是決定房地產的主要價值,市區精華地段、近捷運站、重大交通建設、 帛琉大型商圈周邊、優質學區、重劃區或公園綠地題材等,都是增值潛力地段,房價始終具有強大支撐力道。 賴勝源表示,現階段兩岸題材持續發酵,讓各路資金匯集台灣,因此投資預售屋,要掌握陸客陸資大舉登台前提前先卡位,選擇地段潛質強、贏面大的物件,將可享受長期增值或轉手獲利的效應。 三、優質建物 西裝 買預售屋也要買建商品牌和管理品質,賴勝源說明,購屋時千萬不能衝動,不能只憑對樣品屋的感覺,就盲目下訂,要確實了解建商的口碑、信譽,產品的尺寸圖、管線圖,還有公設比、雨遮計算等等,統統須一清二楚。 更可透過消保會、公平會的網站,瞭解建商過去是否有購屋糾紛的案例,以及查詢建商是否持續取得內政部核發,有相當程度 面膜門檻限制的建築投資業識別標誌等,來作為判定標準。 賴勝源強調,民眾還要留意近期修訂的預售屋法規,像是內政部公告修正的「預售屋買賣定型化契約應記載事項」部分規定,將從明(100)年五月正式生效,不得擅自修改內容,而未來購買預售屋,是屬於期貨型商品,從簽約到實際交屋約需經一至三年的時間,因此於簽定契約時,有關違約條款內容應詳加注意, 房屋貸款以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時,欲解約卻因違約條款,而蒙受重大損失。 ——————————————————————- 買預售屋看這裡 買屋三勁 要買到滿意的預售屋,要有三勁,就是看屋的傻勁、選屋的用勁以及議價的精進。 所謂「看屋的傻勁」 ,就是符合自己需求及自已可以負擔的情形下,所有建案及物件都要去看一下,以利選擇最佳的區位、 租房子最美的景觀、交通便利性以及生活機能強的好房子;如果沒有看屋的「傻勁」,勿勿忙忙決定了,可能要面臨退訂或在後侮下只好入住的窘境。 例如綺萱,去八里「圓頂四季」看屋之前,就因為沒有看屋的傻勁,多去看其他建案的物件,反而在看八里「半月灣」之後,就匆匆下訂;之後才發現八里「圓頂四季」較「半月灣」及「逸境」好,因而只好向八里「半月灣」退訂了;還好,還在合理審閱期內,而 新成屋要回訂金8萬元,不然,損失就大了。 「選屋的用勁」, 則是好好研究比較建案內所有的物件,選擇最佳的區位、最美的景觀、交通便利性以及生活機能強的好房子。其與看屋的傻勁,差別在於看屋的傻勁只要「勤走」,但選屋的用勁則要「用心」比較其差異性,在符合自已的需求及可負擔狀況下,選擇自己最滿意的房子。 至於「議價的精進」, 指的是議價技巧,要隨著議價的次數而精進。議價技巧很多,有 永慶房屋人主張議價,先開開價之3成,再還價1成至1.5成,則成交價在開價的8成至8.5成,但假如開價就不合理過高(例如300萬)呢?所以議標,應先開合理之單價,再依實際情形還價(再還價),如果自己很滿意且有很大增值空間的物件,不還價(再還價)就下訂也是很好的。【台灣法律網】文 / 胡綺萱 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 設計裝潢  .
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