北市三大都更案 將帶動價格 北市三大都更案 將帶動價格 【經濟日報╱梁任瑋】 北市八德路建國啤酒廠占地1.6萬坪腹地將結合都更與餐飲娛樂成為台北啤酒文化園區,建商去年開始已卡位建國南北路土地,加上前省長宋楚瑜舊舍土地以每坪602萬元標出,抬升區域地價,建商預估建國南北路兩年後房價上看百萬元。 有90年歷史的建國啤酒廠是台灣第一座啤酒工廠,曾與著名的上海、北海道札幌並列東亞三大啤酒廠。 行政院日前已決議建啤將保留古蹟繼續生產,未來台灣菸酒公司將申請成為啤酒文化園區,並?室內裝潢b區內興建飯店,活化資產。 創意家廣告董事長王明正說,建國啤酒廠文化園區、中山女中南側公辦都更案與光華新天地旁的「台北資訊園區」,三大都更計畫將連成一線,尤其政府已決定挹注30億元都更基金,作為國內第一宗政府出地、建商出錢的都市更新案,目前包括國建、華固、宏普、富邦、宏泰與新壽大型建商與壽險業者卡位,成為未來房市的一級戰場。 事實上,過去在台北市稱不上一級地段的建國南北路,三年前在豪宅宏盛帝?烤肉食材_完工後,沿線周遭豪宅如雨後春筍般出籠,售價也突飛猛進; 包括「東騰千里」、「松江敦華」、「仁愛SOLO」在新成屋市場上都有亮眼表現,目前帝寶每坪更喊價200萬元;即將公開招標的中山女中南側公辦民營都更案,每坪也至少要賣120萬元才符合成本效益。 宏大不動產估價師事務所執行長郭國任說,從之前信義聯勤開標,到今年2月25日 國產局標售建國南路一段前省長宋楚瑜的舊舍,以每坪602萬元賣出創下住宅用地標售史上第二高價;中山區新生 烤肉北路每坪標出300萬元的住三土地第三高價,凸顯建國南北路軸線已成為豪宅新軸線。 王明正表示,中山女中南側都更案,政府已定位為八德智慧生態住宅示範區,總面積約2,783坪 ,雖然周邊建物老舊雜亂,但在有經驗、有眼光的專業建設公司開發者眼光來看,該地座落北市中心精華區,配合政府公共建設進行大規模造街,短期內勢必重建市中心既定印象,創造全新住宅板塊。 北市建國南北路 豪宅新軸線 【經濟日報╱文/梁任瑋】 日前媒體報導養地有成的宏泰集團董 個人信貸事長林堉璘以1,400億元的土地市值打敗鴻海董事長郭台銘,榮登台灣最有錢的人,或許有人對林堉璘感到有些陌生,但若提到由其集團的宏盛建設所興建的「宏盛帝寶」,幾乎多數台灣民眾都朗朗上口。 宏盛帝寶位於北市仁愛路三段與建國南路的角地,前身是中廣公司大樓,儘管比鄰建國高架道路等嫌惡設施,但建國南北路堪稱貫穿台北市市中心南北的大動脈,也是聯外的主要道路。 中山女中都更案 轟動 帝寶掀起的豪宅村概念,不僅讓該區域成為豪宅聚落的代表性商圈,營建署大舉推動 澎湖民宿的四大都更案之一中山女中南側都更案,也是未演先轟動,帶動周邊中古屋價值翻揚,近年來也不斷有規模不一的豪宅案推出,未來中山女中都更案將打造為智慧型生態住宅社區。 信義房屋南京建國店店長吳宗昱表示,這樁都更案對建國北路的房市影響極大,因為類似的大面積更新案,對美化街景,提升買方指名度有直接幫助。 吳宗昱指出,這塊基地雖無緊鄰捷運站,卻恰好位在捷運文湖線、板南線以及興建中的松山線與新莊線中間,也鄰近建國高架及市民大道,交通相當便利,未來這塊基地開發完成後,建國南北 酒店工作路的市容將進一步的提升,對房市是一大利多。 此外,建國南路上還有一塊備受矚目的土地「信義聯勤土地」,新壽在2006年3月2日 自國產局手中,標得這兩塊土地,當初以高出底價兩倍價格,接近64億元總價,相當每坪274萬元的天價得標,進而帶動北市不動產行情飆漲。 信義聯勤地 推升行情 2008年7月底元利建設董事長林敏雄、國泰金控名譽副董事長蔡鎮宇又聯手以101.4億元從新壽手中買下信義聯勤3,120坪 土地,將打造一棟40樓層高、150公尺以上、台北市最高聳的摩天頂級住宅大樓。 然而,最早注意到建國南北路的建商?酒店經紀禱D宏泰集團,2002年元大建設以每坪102.9萬元,標得龍江路靠近建國北路的1237坪 土地,帶動周邊房市發展,當時每坪房價僅約40餘萬元,之後房價一路上漲,八年來該區行情上看每坪90萬元以上,元大花廣推出後,更大幅帶動建國北路上的房市發展,之後的「遠雄首席」、近年的「松江敦華」等案,都創下不錯的銷售紀錄。 還有一指標交易案,即是中華工程曾在2008 年12月房市低檔時,曾以8.1億元,標下建國北路一段上的461坪 土地,不到半年的時間,又以總價8.9億元轉手,獲利達8,000萬元,也帶動建國北路的地價上漲。 宋楚瑜前官舍 飆高 值得 房地產注意的是,宏泰集團雖然在信義計畫區擁有大批鑽石級土地,但最近又將買地目光轉回到帝寶周邊。前省長宋楚瑜從前居住的國防部官舍土地2月甫以每坪602萬元的高價賣出,得標人邱寶慧據傳是宏泰集團的關係人。 此外,宏盛2月初亦以23億餘元的大手筆,買下台北市中山區長春路與建國北路口612坪 角地,每坪單價380萬元,每坪容積單價近126萬元,未來每坪推案房價至少要150萬元以上,是近年來宏盛難得在台北市獵得大面積的土地,由於剛取得土地,預計2011年推案。 信義代銷協理何胤諭表示,宏盛在買下六福皇宮捷四土地後,已多年未在台北市買地,台北市的精華區土 租屋地一地難求,賣一塊就少一塊,國產局又宣示500坪 以上國有地不再標售,台北市中心土地未來仍持續看漲。 何胤諭指出,329檔期大台北的指標建案約僅有400億元,與去年329檔期豪宅是票房毒藥的情況相反,今年329檔期大坪數高總價住宅獨領風騷。 隨經濟景氣回溫,年底的五都選舉也預期執政黨應會營造利多;雖然先前宣布國有地停標,市場一度擔心會讓觀望氣氛升高,但從各大建商的動作來看,還是有不少業者準備蓄積資產能量,搶在潛力地段預先卡位。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .
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